Австралия. Компания подготовила проект, связанный с развитием пригородной территории, где в настоящее время проживают, говоря простым языком, богатые семьи. Проект предусматривал возведение дополнительных жилых домов. Местная администрация и местные жители выступили против указанного проекта. Суд отказал в иске Компании. Главные причины: а) проект развития территории противоречит характеру развития указанной территории; б) проект вызовет проблемы с доступом к сервису (медицина, транспорт, образование, прочее). Компания сравнивала показатель - количество жителей /масштаб территории - с соседними территориями. Однако Суд согласился с доводами администрации, что характер развития территории в данном случае должен определяться с учетом устоявшейся традиции размещения жилых домов (расстояние между домами, расположение домов на земельных участках и т.д.). Что касается доступа к сервису, то проект не предусматривал ничего кроме возведения жилых домов. Территория не имеет медицинских учреждений, а проезд до ближайшей больницы составляет 40 минут на автомобиле. Местные жители и администрация опасались, что возникнет проблема с транспортом (проблема с размещением автомобилей, проблема с общественным транспортом). Данное дело также связано с определением судом некоторых оценочных понятий, которых нет в нормативных актах.

PRJM Pty Ltd v Hawkesbury City Council [2016] NSWLEC 1217

Catchwords:

APPEAL: Development Application - use of land as a Caravan Park for long term residence – suitability of the site for the development: s79C of the EPA Act - consideration of the objectives of zoning table including -- “a low density residential environment ” – “protects the character of traditional residential development and streetscapes” – “ to ensure that new development retains and enhances that character “ - consideration of relevant matters under cl 10 of SEPP21

https://www.caselaw.nsw.gov.au/search?query=%5B2016%5D+NSWLEC+1217&pagenumber=